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標題: 取长补短:中國内地與台灣民宿業發展對比分析 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-4-4 16:11
標題: 取长补短:中國内地與台灣民宿業發展對比分析
民宿由同享經济的鼓起動員，指的是由小我業主、房源承租者或贸易機构操纵余暇房間，供给搭客的留宿。从界说上来看，民宿和小我業主的短租营業有堆叠的部門，但从二者定位上来讲，民宿更多面向遊览需求，是以也更注意处所特点的打造和恬静空气的营建，是短租房，田舍乐的進级版。旅客可以在民宿中體验本地糊口，與本地住民交换，感觉人文情怀。

政策搀扶：2015年11月23日，國務院網站公布《關于加速成长糊口性辦事業促成消费進级的引导定见》，初次点名 “踊跃成长客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分業态” 。2016年3月出台《關于促成绿色消费的引导定见》，提出延续成长同享經济，鼓動勉励小我闲置資本有用操纵，有序成长民宿出租。

消费進级：住民可安排收入增加動員休闲遊览出遊频率上升。2016年我國人均GDP8866.999美元，當人均GDP到达5000美元時，遊览需求進入多元化度假阶段，留宿需求愈加丰硕。

本錢涌入：本錢市場對非尺度留宿業的存眷過活益晋升，近三年TOP10的民宿品牌如：花間堂、千里走单骑、松赞、莫干山等颇受青睐。

我國第一部關于民宿的遊览行業尺度《遊览民宿根基请求與评價》已从2017抽化糞池,年10月1日起起头施行，该尺度界说：民宿是操纵本地闲置資本，民宿主人介入欢迎，為旅客供给體验本地天然、文化與生發生活方法的小型留宿举措措施。按照所处地區的分歧可分為：城镇民宿和村落民宿。在谋划范围上划定，单幢修建客房数目應不跨越 15間（套）。

　　2、民宿業近况

2010年到2015年間，各地民宿呈暴發式增加。特别在遊览資本丰硕的地域，民宿数目呈几何倍增加。仅厦門一市就由2006年的13家扩大到2015年的1800多家。2017年11月中國遊览协會民宿客栈與精品旅店分會公布了2017年民宿财產成长钻研陈述，陈述显示，我國民宿客栈总量已到达20万家，同比增加跨越300%。此中，广東省共有民宿客栈2万多家，位居各省民宿客栈数目第一名。

2017年，民宿、客栈、房車等特点留宿產物的投資高潮方兴日盛，长三角、珠三角和西南遊览業發财的省分，形成為了十個摆布的會聚區域。民宿从業者从2012年的不到10万人成长到跨越100万人。由此显現出的特色：一、成长敏捷，数目呈暴發式增加。二、門坎不高，入住冷热不均。三、精品缺失，亟待品牌化進级。

而履历了暴發式增加後，行業進入整應時期，部門標杆品牌解脱無序的、单體成长的模式，从纷纷的市場中脱颖而出，在本錢的鞭策下已或正在走向范围化、連锁化的門路。显現專業化、品牌化、連锁化與轻資產四种形态。

　　3、存在的问题

政策的不肯定性、成长计划的不同一、平安隐患的存在、產物同质化、收入布局单1、营销能力较差、專業人材匮乏等缘由感化下，客栈民宿的抗危害能力较差，市場竞争力较弱。由此，民宿創業者經常易堕入：政策吸引；開民宿不消辦手续；范围要大；民宿很赚錢；建個圈就有分丝来消费；民宿就要做高端；民宿個性化要强等等误區。

据《2017年中國客栈民宿成长陈述》数据，選择居民宿的来由：64%的消费者暗示民宿有特点是重要的来由之一。其次性價比高，像本地人同样糊口，糊口便利都成為斟酌居民宿的身分。8成的消费者暗示清潔、平安是對民宿最大的功效诉求。78%的受访者暗示是租赁物業举行谋划，面對業主的毁约與無端晋升房錢的危害较大。在各項付出項目中，物業租赁用度是谋划中最大的付出項目，别的持久依靠OTA推行也致使谋划本錢居高不下。同時，客栈民宿的鼓起，得到了本錢的存眷，配套辦事供给商鼓起，跨界竞争加重，多業态群落生态圈也初见雏形。

营销方法重要在民宿信息化平台創建：買賣平台、营销平台、辦事平台。触及的范畴：民宿在線展現、预定、買賣；数据收集、统计阐發、咨询辦事；收集举荐、营销推行；位置辦事；旅客定制辦事。在浩繁在線遊览预訂平台中，携程、去哪儿依然盘踞客栈民宿在線预定单量的五成以上，而周邊遊、村落遊、近远足的鼓起，和美團在留宿業的鼎力拓展都使得美團在先预訂市場中增加较着，盘踞22%，别的，airbnb等垂直预定平台也在渐渐上升。

综上可以看出，两個地域在民宿業成长的進程中面临的问题有共性的，也有個性的差别。下面就几個重要方面做比力阐發清潔舌苔除口臭,。

　　【阐發篇】

一、民宿羁系相干的法令条文。台灣地域民宿業从1981年“家庭旅店”呈現，2001年出台第一部《民宿辦理法子》，2011年举行了修訂。从定量的角度界定相干条目，很是细心。反觀海内民宿自92年“田舍乐”起步，2017年8月出台第一部行業尺度《遊览民宿根基请求與评價》。斟酌到海内地區广宽，工具南北地域差别性。行標仅从定性的角度去束缚相干方面。好比：在统计数目上基于定量的業态描写前者就更正确，後者基于定性的業态表述就太宽泛（客栈民宿）。

两地辦理尺度出台先後相距16年，根据财產生命周期理論，前者已進入财產的不乱成熟期，後者处于热热烈闹，人声鼎沸的增持久。實在，任何行業辦理规范或尺度的出台都標记着其财產范围已是史無前例了。

另据日本《都門消息》报导，2018年6月日本“民宿新法”的行将施行，各处所自治體也在按照新法精力制訂处所版的民宿羁系细则。天下版的民宿新法出台布景是减缓外國旅客增多致使的留宿举措措施不足。

二、民宿所有权，谋划权的问题。台灣民宿主人是衡宇所有者，用的是自有資產举行谋划，作為出產副業。他们對民宿的設計與计划必定是在地汗青、文化、风景、风尚的活化、傳承與創意。海内78%的民宿谋划者都是租赁物業举行主業谋划勾當。他们凭仗本身的情怀與空想革新、設計民宿，从事谋划勾當，扶植故乡。从本錢上讲，後者不占上风。从產权角度看，前者對項目標投入更自傲自在，不消受制于民宿的產权问题和谋划周期问题影响投入與谋划。从感情归属上，前者的扶植本身的家园空想。从原乡汗青文化與风俗傳承上，前者得天独厚。是以，做民宿必要有情怀更必要有資本。

三、民宿类型及谋划。台灣民宿类型分非都會地皮，都會规划范畴内（以下八個方面），國度公园區三大类。可显現由分歧的主题：异國风情主题、家庭温馨主题、念旧复旧主题、原住风气情、田园村落主题、人文藝術主题等等。海内民宿按照所处地區的分歧可分為：城镇民宿和村落民宿。从業者的心态與本质，是将民宿當奇迹&買賣做，匠人匠心的精力。做民宿作為财產谋划，投資事先有市場可研阐發；事中锲而不舍的精耕细作；過後稀有据阐發反馈评估。8間房如下，即使没有丰富的利润，也是可以保持谋划。在海内由于上述各种缘由，若15間房是盈亏尺度，一般城市增长房間。跟着范围扩展，辦事品格必将大达扣头。市場将會优越劣汰，主動洗牌。

四、民宿谋划的平安保障系统。平安保障；诚信系统；便當度與维权度查询拜访等。入停止续打点环境；平安举措措施装备；消防举措措施装备等台灣地域2001年就有辦理法子。海内2017年跟着尺度的出台，有必定的門坎。调研究竟也证實，前者已是参觀、度假财產链上相對于成熟完美的產物之一，本身也能够成為自力的遊览吸引物。後者大可能是遊览留宿業的一种弥补產物，未注册，無证照征象广泛。2017年8月產生在腾冲温柔古镇民宿因讹诈旅客而外泄住客隐私（身份证，德律风号码）事務，就是典范案例（此处见另篇文章“民宿，想说爱你不易”）。

五、本錢市場的進入對海内民宿業的打击。本酵素產品推薦,着個性化、特点化、小而美的民宿而来，恶棍内地庞大的市場空間，與本錢市場的打击有些做成連锁客栈、度假旅店、精品旅店等等七七八八的業态。

六、充實存眷客人體验是台灣民宿的显著特点。以报酬本的理念，从硬體的設計装潢，到软體的項目勾當策動，讓旅客介入、互動、感觉在地文化。民宿再也不只是简略的食宿，而是體验的多元化，商、養、學、闲、情、奇。丰硕的遊乐體验項目，能讓旅客领略本地文化。

7、民宿遊览留宿業的一种弥补情势，其成长仍是應當回归初心。經由過程整合本地的本地的天然、文化、财產和糊口資本，缔造出极具創意、主题、特点和景觀美學觀点的民宿產物。小而美、精而特回到在地住民的一种糊口方法中去。這才是旅客所等待的產物。

此後，我國民宿财產将若何進一步成长？跟着市場扩展，供應起头多余。2017年8月海内第一步民宿尺度的出台，標记着這個财產已成长到至關的范围，必要规范且构成本身的财產模式。台灣民宿颠末30多年的成长，已成為一個成熟的财產，其谋划理念、成长模式、推念头制等都值得進修。将来可能斟酌在如下三個方面的的协力下，促成内地民宿業的良性成长，以期构成中國特点的优良民宿财產。

　一、市場主體层面：民宿协會作為第三方组织，沟通當局與民宿業主的桥梁與纽带感化日趋壮大。提倡的“幸福經济，分時轮休”。民宿主人的人格魅力是民宿的魂魄，在展現個性的同時，可以吸引志趣相投之人，讓民宿成為快乐喜爱者的汇集地和交换平台。

　　二、行政主體层面：2018年2月4日《中共中心國務院關于施行村落振兴计谋的定见》是周全經营新期間村落振兴的顶层設計。對田园综合體，村落小镇，民宿等業态在内的村落遊览成长提出了新的请求。對“分時轮休”的轨制設計與區域试点。可指导民宿财產進一步進级成长。民宿不但仅是遊览進程中旅店留宿的弥补，民宿是一個自力的業态，一個有故事、有心灵震動的業态。

　　三、消费主體层面：休闲度假期間的到临；人们對夸姣糊口的憧憬，對幸福觀点的理解，遊览已成為平凡人的一种糊口方法；老龄社會的集團的日渐强大，養老财產的渐渐完美。生态文明期間，人们對村落的影象與回归使乡居糊口成為大大都人的一种選择。這些城市進一步促成民宿業态的成长。

称谢：在台灣地域调研進程中，高雄屏東借款，餐旅大學遊达荣傳授，吴世达師长教師赐與項目组极大的帮忙與支撑，向他们眉毛增長液,由衷称谢！特别吴世达師长教師百忙當中抽出贵重時候指导陪伴调研。同時，感激台灣民宿創會长吴乾正師长教師，花莲Amay，王友梅密斯接管访谈。

调研的部門民宿：九份金瓜石迟钝民宿，树屋民宿，山远细道民宿；新竹风月雅筑民宿；花莲機密海民宿，贝拉利亚民宿；日月潭水漾民宿等。

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